越南房地產究竟有哪幾大優勢!

2019-12-27  來源:
 


越南北接中國,西與老撾、柬埔寨接壤,東、南兩面面臨南海,是個南北長東西窄的沿海沿邊國家。

 


2015年新住宅法出臺后,海外買家紛紛進入越南房產市場,越南主要核心城市的房價也在節節攀升。目前房地產領域吸引外資在越南投資領域中排名第二,占越南外資的9%。


越南發展

越南作為經濟發展最快的國家之一,近些年不斷用數據刷新人們對越南的認知,2018年越南GDP增速達到7.08%,遠超預計的6.8%的數值,農林水產業增長3.76%,工業與建設業增長8.85%,服務增長7.03%;人均GDP約為2580美元,較2017年增長近200美元……越南全國完成和超額12個制定指標,越南經濟發展形勢一片大好。

 微信圖片_20191227112340

而越南國民消費價格指數保持在3.54%左右,國民經濟的大平衡基本得到保障,財政赤字約達3.67%,公共債務呈下降趨勢。貨幣市場保持穩定,國際收支平衡繼續得到改善,商品出口額達2450億美元,于2017年相比增長了13.8%,順差貿易額達72億美元,外匯儲備額達600多億美元,外國游客到訪量達1550多萬人次,越南IPO市場超過新加坡名列東南亞地區前茅

在2018年11月前,越南新成立企業121248家,注冊資本近1234.5萬億越南盾(約53億美元),其中企業數量和注冊資本分別增長4.5%和9.1%,這些數值充分的體現越南的市場環境得到了明顯的改善,吸引了越來越多的人們創業,為越南的發展做出巨大貢獻。

人口紅利

“人口紅利”可以說是一個國家發展的根本,中國作為曾經的“人口紅利”大國,就可以看出來“人口紅利的重要性”。

所謂“人口紅利”指的是在一個時期內生育率迅速下降,少兒與老年撫養負擔均相對較輕,總人口中勞動適齡人口比重上升,從而在老年人口比例達到較高水平之前,形成一個勞動力資源相對比較豐富,對經濟發展十分有利的黃金時期。

而越南馬路上、小巷里,到處都是年輕人的海洋、摩托車的海洋,越南近一億的人口,平均年齡為29歲、70%的人口在35歲以下根據越南統計的數據來看,越南共有約5500萬的勞動力、失業率僅1.99%。

 

微信圖片_20191227112351

正在處于快速工業化的過程中的河內,常住人口達到了1300萬左右,年青人都在涌入大城市尋找工作機會,房價和租金都在快速飆升。“河內市區普通40平米左右的房子租金一般在1300—1800元人民幣左右,價格都比較高。”當越南一家中介公司介紹情況時,初聽上去平淡無奇,但是當知道越南首都河內的平均月工資不足2000元人民幣時,深深感覺租金的不菲。

道路建設

越南最近又新通一條高速路,越南北江-諒山(BcGiang - LngSn)此條高速公路長65km,設計時速為100km/h,預計9月底可通車!該高速公路屬于河內-諒山高速路的規劃范圍內,從河內到諒山省的友誼口岸,連接中國的友誼關-南寧國際高速路,加強了兩國之間的社會經濟發展和貿易合作!

 微信圖片_20191227112356


而越南首都的基礎建設也毫不示弱,在2021-2025年階段越南河內將開展4環-5環的公路建設項目。

按照計劃河內4換內將建造總長度為98公里的公里,路經3個省的14個郡,其中在河內市內的道路就有56.5公里,分別穿過:朔山縣、麊泠縣、丹鳳縣、懷德縣、青威縣、常信縣和河東郡7個郡。

 微信圖片_20191227112401 


而5環的規劃開發在河內地區,整個環線將把8個省市的36個郡連接,郡
郡之間更加便捷、省與省之間更加快捷,整個規劃路段共48公里。兩大項目投資總額超100萬億越盾,讓人大呼豪氣!

在建設4環-5環的同時,河內還打算完善3環路的剩余路段,讓越南在發展道路上暢通無阻。

外資

越南發展如此良好,外資所占地位不容小視,早在今年的第一季度,越南就發表了2019年外資第一季度的數據:吸引外資達到108億美元、暴增86.2%,創近三年以來同季度最高,其中有一般是通過融資、收購股份的間接投資。越南同期實際利用外資41.2億美元、同比增長了6.2%。

在所有的外資中,來自中國的投資最為亮眼,占到外資總量的一半。數據顯示:2019年第一季度,越南來自中國的投資額折合成人民幣達到362億元;排在其后的是新加坡、達97億元人民幣;第三是韓國投資、為87億元;第四是日本、達46億元人民幣。并且在外資總額占比中,加工制造業占比77.07%,房地產領域占比7.2%,其他領域占比15.1%。

微信圖片_20191227112405


可見,中國投資商對越南市場的關注已提升到一個新水平。近期越南與中國舉行多項雙邊投資貿易促進活動,旨在介紹高質量項目,促使中國企業赴越南投資開拓新市場。

房地產


作為越南經濟柱之一,越南房地產前景光明,2018年越南房地產,市場較為穩定,交易量和價格穩步上升,越南的兩大城市,胡志明市、河內,約有58362套公寓共147個項目,2018期間共成功銷售41700套,其中胡志明市排前有:22600套、河內19100套。

 微信圖片_20191227112409

 

在2018第四季度胡志明市公寓價格相比第三季度增長0.48%,與去年同期相比增加4.08%;河內第四季度公寓價格與第三季度相比下降了0.08%、與同期相比下降了0.04%。盡管2018年河內和胡志明市的公寓供應量與2017年相比稍稍下降些,但與市場吸收能力相比仍然相當高的。

微信圖片_20191227112413
到了2019年4-6月期間越南兩大城市房地產價格指數均有上漲,胡志明市在本季度同比上漲18.1%,河內指數小幅度上漲5.3%,越南房地產正持續升。

 

目前越南發展良好,而現階段正是房地產興起的時期,根據海外專業研究機構經過統計發現,人均GDP在3000-8000美金是房價快速增長階段,美國如此、英國如此、日本如此、中國也如此,中國這兩年GDP剛超8000美金,房價增長放緩,而越南即將步入3000美金……

本文來源于 越南房產海居網   ,如有侵權請聯系刪除。

本網注明“來源:外房網”的所有文章,均為外房網編輯部原創或編譯作品,轉載請注明來源“外房網”。 凡注明“來源:XX網(非外房網)”的文章,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,部分轉載內容原作者未知,如果您發現本網站上有侵犯您的知識產權的文章,請及時與我們聯絡,我們會及時刪除。舉報郵箱:[email protected]
越南最新推薦房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
資訊排行
12小時在線QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

廣告熱線:020-82081382

郵箱:[email protected]

微信服務號 外房網微信服務號
快乐十分开奖结果