問:未經其他家庭成員同意而出售越南的土地,這購買合法嗎?
匿名
2019-12-27 10:09
未經其他家庭成員同意而出售越南的土地,這購買合法嗎?
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黃麗霞


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根據您提供的信息,祖父母已經為我的父親(父親以一家之主的名字)留了一塊居住地。如果證書上的土地使用權記錄為家庭,則應通過授權書或所有家庭成員的方式來使用和處置家庭財產。
 
第101條規定的《 2015年民法典》。涉及家庭,合作社團體和其他沒有法律地位的組織的民事關系主體
 
1.沒有法人身份的家庭,合作組織或其他組織參加民事關系時,無法人身份的家庭,合作組織或其他組織的成員為參與建立和執行民事交易的實體或授權其代表參與建立和執行民事交易的實體。除非另有協議,否則授權必須以書面形式進行。當代表發生變更時,必須告知涉及民事關系的當事方。
 
如果沒有民事關系法律地位的家庭,合作社團體或其他組織的成員未經其他成員授權擔任代表,則該成員是關系的對象。人們自己建立和執行。
 
如果民事交易是由未經授權的一方建立或執行的,或者超出了代表范圍,則對沒有法律地位的其他家庭成員,合作團體或其他組織造成損害否則第三者必須向受害者支付賠償
 
第一百六十七條轉換,轉讓,租賃,轉租,繼承,捐贈,抵押土地使用權和出讓土地使用權資本的權利
 
1.土地使用者可以依照本法行使交換,轉讓,租賃,轉租,繼承,捐贈,抵押土地使用權的權利,并將土地使用權作為資本出資。
 
2.擁有共同土地使用權的土地使用者組具有以下權利和義務:
 
a)根據本法,包括家庭和個人在內的一組土地使用者與家庭和個人具有相同的權利和義務。
 
如果一組土地使用者的成員是經濟組織,則根據本法,它與經濟組織具有相同的權利和義務;
 
b)如果該組土地使用土地使用權的劃分到該組的每個成員的部分,如果該組的每個成員愿意做出正確的使用權的土地,他們必須實現總理依法劃定土地,按照法律規定辦理土地使用權,房屋及其他土地附著物所有權證書,行使土地使用者的權利義務這個。
 
不能將土地使用者群體的土地使用權分成若干部分的,應當授權代表履行該土地使用者群體的權利和義務。
 
《 2015年民法典》第104條。無權代表或超過已確立的代表權范圍的成員對民事交易的法律后果
 
1.如果成員無權代表家庭,合作社團體,其他沒有法律地位的組織或尸體代表代其建立,進行民事交易的權利如果交易超出了代表范圍,則交易的法律后果應遵守本《守則》第130、142和143條。
 
2.民間交易應由非當事方建立或進行,或超出代表范圍,對其他沒有法律地位的家庭,合作社團體或其他組織造成損害。該人或第三人必須向受害人支付賠償。
 
因此,如果您父親未經其他成員同意而存入自己的家庭土地,則由未經授權的人建立和執行的民事交易不會引起權利和義務。對于沒有代表權的人所代表的人,他/她仍然必須對與他/她進行交易的人履行義務,除非被交易人知道或必須知道缺乏代表權并仍然交易。 

2019-12-27 10:16 0 0
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